KTI Vertailupalvelut

– lisäarvoa kiinteistöjohtamiseen benchmarkingilla ja analyysilla

KTI Kiinteistöindeksi

Lehdistötiedote: Kiinteistösijoitukset tuottivat 6,2 prosenttia vuonna 2016
KTI Index: Finnish property investments delivered a total return of 6.2% in 2016
IPD Nordic Annual Property Index

Kiinteistöindeksi on kiinteistösijoittajan työkalu kiinteistösijoitussalkun kannattavuuden mittaamiseen ja vertailuun. Kiinteistöindeksi mittaa suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuottoa, joka muodostuu vuotuisesta nettotuotosta ja arvonmuutoksesta. Vuonna 2016 suomalaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden keskimääräinen kokonaistuotto oli 6,2 %.

Kiinteistöindeksiä voit käyttää:


  • oman kiinteistösalkun tuottojen analysointiin ja vertailuun
  • kiinteistösijoitusstrategian määrittämiseen: allokaatiot, instrumentti- ja sektorivalinnat, investoinnit, realisoinnit jne.
  • kiinteistöjen arvonmääritykseen ja arvoihin vaikuttavien parametrien analysointiin
  • riskien analysointiin ja hallintaan
  • kiinteistösijoitusmarkkinoiden analysointiin
  • sijoittajaviestintään
  • kansainväliseen vertailuun: KTI Kiinteistöindeksi on yhdenmukainen MSCI:n eri maista laskemien kiinteistöindeksien kanssa

 

Kiinteistöindeksi perustuu:


  • 26 instituutiosijoittajan, kiinteistösijoitusyhtiön ja -rahaston kiinteistökantaan, yhteensä 48 kiinteistösijoitussalkkua
  • markkina-arvo 24,9 mrd €
  • markkinakattavuus 43 %
  • noin 2 700 kohdetta
  • kattaa kaikki kiinteistösektorit ja suurimmat kaupungit, yhteensä noin 200 osamarkkinaa
  • aikasarjaan vuodesta 1998

 

KTI Kiinteistöindeksipalvelu sisältää yrityskohtaisen, luottamuksellisen vertailuraportin, tulosten analyysitilaisuuden sekä kaikki tietokannasta tuotetut markkinatunnusluvut. Tiedot ovat joustavasti haettavissa ja analysoitavissa myös KTI Online -palvelussa.

KTI Vuokravertailu

Vuokravertailu on vuokranantajan työkalu vuokraustoiminnan johtamiseen ja kehittämiseen. Vuokravertailu tuottaa tietoa osamarkkinakohtaisten vuokratasojen, sopimusehtojen, käyttöasteiden sekä vuokralaisten vaihtuvuuden analysointiin ja vertailuun. Palvelu tuotetaan toimisto-, liike- ja tuotannollisille tiloille sekä asunnoille. Vuokratasot lasketaan erikseen koko vallitsevasta vuokrasopimuskannasta ja viimeisen kuuden kuukauden aikana alkaneista uusista vuokrasopimuksista.

KTI:n Helsingin keskustaa kuvaavan toimistovuokraindeksin mukaan uusien sopimusten vuokratasot nousivat 1,1 prosenttia syksyn 2015 ja syksyn 2016 välisenä aikana.

Vuokravertailua voit käyttää:


  • vuokraustoiminnan menestyksen mittaamiseen ja seurantaan
  • vuokratasojen ja sopimusehtojen määrittämiseen
  • vuokraustoiminnan kassavirran parantamiseen ja vuokrasopimusehtojen optimointiin
  • vuokramarkkinoiden kehityksen seurantaan ja analysointiin
  • vuokraustoiminnan strategian määrittämiseen
  • investointi-, realisointi- ja allokaatiopäätöksiin sekä kiinteistöjen arvonmääritykseen

 

Toimitilojen vuokravertailu perustuu:


  • syyskuun alun poikkileikkausaineistoon 28 000 toimitilavuokrasopimuksesta
  • vuokrasopimuksiin 41 paikkakunnalla ja 610 osamarkkinalla
  • tietoihin vuokratasoista ja käyttöasteista käyttötarkoituksen, sijainnin, tilan koon, kiinteistön iän ja sopimuksen alkamisajankohdan mukaan jaoteltuna
  • puolivuosittain päivitettäviin uusien vuokrasopimusten tietoihin
  • aikasarjaan vuodesta 1992, josta laskettu mm. vuokraindeksi toimistovuokrien kehityksen seurantaan
  • Yllä mainitut tiedot perustuvat syksyn 2016 aineistoon.

 

Asuntojen vuokravertailu perustuu:


  • maaliskuun alun poikkileikkausaineistoon 76 000 vapaan vuokramäärityksen asuntovuokrasopimuksesta
  • puolivuosittain päivitettäviin uusien vuokrasopimusten tietoihin
  • asuntovuokrasopimuksiin 32 paikkakunnalla ja 230 osamarkkinalla
  • tietoihin vuokratasoista ja käyttöasteista huoneistotyypin, sijainnin, rakennusvuoden, sopimuksen alkamisajankohdan ja rahoitusmuodon mukaan jaoteltuna
  • aikasarjaan vuodesta 1992, josta laskettu mm. vuokraindeksit uusien ja vallitsevien asuntovuokrien kehityksen seurantaan
  • Yllä mainitut tiedot perustuvat kevään 2016 aineistoon.

 

KTI Vuokravertailupalvelu sisältää yrityskohtaisen, luottamuksellisen vertailuraportin, tulosten analyysitilaisuuden sekä kaikki tietokannasta tuotetut markkinatunnusluvut. Tiedot ovat joustavasti haettavissa ja analysoitavissa myös KTI Online -palvelussa.

KTI Ylläpitokustannusvertailu

Ylläpitokustannusvertailu on kiinteistösijoittajan ja -managerin työkalu kiinteistöjen ylläpitokustannusten seurantaan ja optimointiin. Vuonna 2015 toimistokiinteistöjen toteutuneet ylläpitokustannukset olivat keskimäärin 3,86 €/htm²/kk.

Ylläpitokustannusvertailua voit käyttää:


  • kiinteistöjen ylläpitoon käytettyjen resurssien ja kustannusten optimointiin
  • kustannuksiin vaikuttavien tekijöiden analysointiin
  • markkinatasosta poikkeavien kustannusten kartoittamiseen
  • omien kiinteistöjen sekä markkinan kustannuskehityksen seurantaan
  • energian ja veden kulutuksen seurantaan ja vertailuun
  • palveluntuottajien ohjaamiseen ja palvelusopimusehtojen määrittämiseen
  • henkilöstön ja kumppaneiden palkitsemiseen

 

Ylläpitokustannusvertailu perustuu:


  • 1310 asuinkiinteistön ja 670 toimitilakiinteistön (toimisto-, liike-, teollisuus- ja varastokiinteistöt) toteutuneisiin ylläpitokustannus- ja kulutustietoihin
  • kiinteistön sijainnin, koon ja valmistumisvuoden mukaan luokiteltuihin aineistoihin
  • aikasarjaan vuodesta 2000

 

Yllä mainitut perustuvat kevään 2016 aineistoon. Vertailu toteutetaan seuraavan kerran keväällä 2017.

KTI tuottaa vuosittain indeksit toteutuneiden ylläpitokustannusten seurantaan toimisto- ja asuinkerrostalokiinteistöille.

Ylläpitokustannusten ryhmittely noudattaa Kiinteistöyhteisön tilipuitetta (Tikkanen Tapio, 4. uudistettu painos, Gummerus Kirjapaino Oy, Jyväskylä 2007) eli ns. kiinteistökaavaa: 1. Hallinto, 2. Käyttö ja huolto, 3. Ulkoalueiden hoito, 4. Siivous, 5. Lämmitys, 6. Vesi ja jätevesi, 7. Sähkö ja kaasu, 8. Jätehuolto, 9. Vahinkovakuutukset, 10. Vuokrat (tontti), 11. Kiinteistövero, 12. Muut hoitokulut, 13. Korjaukset + Aktivoinnit.

KTI Ylläpitokustannusvertailupalvelu sisältää yrityskohtaisen, luottamuksellisen vertailuraportin, tulosten analyysitilaisuuden sekä kaikki tietokannasta tuotetut markkinatunnusluvut. Tiedot ovat joustavasti haettavissa ja analysoitavissa myös KTI Online -palvelussa.

KTI Asiakastyytyväisyysvertailu

Asiakastyytyväisyysvertailu on kiinteistösijoittajan ja -managerin työkalu vuokralaisten tyytyväisyyden ja asiakaskokemuksen mittaamiseen ja vertailuun. Palvelu mittaa vuokralaisen tyytyväisyyttä tilan ominaisuuksiin, vuokranantajaan tai tämän edustajaan sekä vuokrasuhteeseen sisältyviin palveluihin.

Asiakastyytyväisyysvertailua voit käyttää:


  • asiakkuuksien johtamiseen ja asiakasuskollisuuden parantamiseen
  • vuokraustoiminnan kehittämiseen
  • asiakastyytyväisyyden mittaamiseen ja vertailuun kilpailijoihin nähden
  • palveluntuottajien ohjaamiseen ja palkitsemiseen
  • henkilöstön palkitsemiseen
  • omien tilojen, palvelujen ja asiakasrajapinnan johtamisen kehityskohteiden tunnistamiseen
  • sisäiseen ja ulkoiseen viestintään, asiakasvuorovaikutukseen, imagon vahvistamiseen

 

Toimitilojen asiakastyytyväisyysvertailu perustuu:


  • 20 vuokranantajan aineistoihin
  • yhteensä 2737 puhelinhaastatteluun, joissa vastausprosentti keskimäärin 80 %
  • palautteisiin, jotka on kerätty 1629 toimisto-, 626 liike-, 396 tuotannollisen ja 86 muun tilan vuokralaisilta

 

Asuntojen asiakastyytyväisyysvertailu perustuu:


  • 9 vuokranantajan aineistoihin
  • yhteensä 5324 asukaspalautteeseen
  • palaute on kerätty lomake- ja nettikyselyn yhdistelmänä

 

Yllä mainitut tiedot perustuvat vuoden 2015 osallistujamääriin ja aineistoihin. KTI Asiakastyytyväisyysvertailupalvelu sisältää yrityskohtaisen, luottamuksellisen vertailuraportin sekä tulosten analyysitilaisuuden. Tiedot ovat joustavasti haettavissa ja analysoitavissa myös KTI Online -palvelussa.

KTI Yritysvastuun tunnusluvut

Yritysvastuun tunnusluvut -palvelussa tuotetaan asiakkaalle KTI-RAKLI Yritysvastuu-raportointisuositukseen perustuva analyysi ja tunnusluvut vuodelta 2016.

Yritysvastuun tunnuslukuja voit käyttää:


  • toiminnan arviointiin, kehittämiseen ja analysointiin organisaation omien tunnuslukujen ja benchmarkingin kautta
  • koko kiinteistötoimialan yhteiskunnallisen merkityksen ja vastuullisuuden arvioimiseen
  • tavoitteiden asettamiseen mm. johtamisjärjestelmien, tunnuslukujen ja raportoinnin kehittämiselle
  • kiinteistöliiketoiminnan keskeisten yritysvastuun tunnuslukujen analysointiin
  • ulkoiseen viestintään, omaan seurantaan ja raportointiin sekä toiminnan kehittämiseen
    • lisäksi organisaatio saa näkyvyyttä Vastuullinen kiinteistöliiketoiminta 2017 -katsauksessa

 

Yritysvastuun tunnusluvut -palvelu perustuu:


  • Kiinteistösijoittajille soveltuvaan kotimaiseen yritysvastuuraportointisuositukseen, joka ottaa huomioon suomalaisten kiinteistömarkkinoiden erityispiirteet ja -tarpeet ja on linjassa kansainvälisten järjestelmien (mm. GRI, INREV Sustainability Reporting Recommendations, EPRA Sustainability BPR, GRESB) kanssa.
  • Suosituksessa on määritetty näkökulmat, sisällöt ja laskentakaavat keskeisille mittareille ja tunnusluvuille, mikä mahdollistaa tietojen vertailukelpoisuuden eri toimijoiden välillä.
  • Keskeisiä näkökulmia ovat:
    • kiinteistöliiketoiminnan rahavirrat, verojalanjälki, tilojen käyttöaste, vaihtuvuus
    • asiakkaat, henkilöstö, työllistävyys, yhteiskunnallinen toiminta
    • energia, CO2 -päästöt, vesi, jätteet

 

Lataa: KTI Vastuullinen kiinteistöliiketoiminta 2016

KTI Kauppakeskusvertailu

Kauppakeskusvertailu on kauppakeskusjohtamisen ja -sijoittamisen työkalu. Palvelu seuraa ja vertailee mm. kauppakeskusten kuukausitason kävijämääriä ja toimialakohtaisia myyntejä, käyttöasteita, vuokria, OCR (Occupancy Cost Ratio) -lukuja, tuottoja, ylläpitokustannuksia sekä energiankulutusta. Palvelun sisältö on kehitetty yhdessä Suomen Kauppakeskusyhdistyksen sekä alan toimijoiden kanssa.

Kauppakeskusvertailua voit käyttää:


  • kauppakeskusliiketoiminnan strategiseen ja operatiiviseen johtamiseen
  • kauppakeskuksen kävijämäärän ja toimialakohtaisen myynnin sekä käyttöasteen kehityksen seurantaan ja vertailuun
  • kauppakeskuksen vuokraustoiminnan johtamiseen ja kehittämiseen
  • vuokra- ja OCR -tasojen (vuokran osuus liikevaihdosta) toimialakohtaiseen analysointiin
  • vuoden aikana toteutuneiden kauppakeskuksen tuottojen, ylläpitokustannusten ja energiankulutuksen tarkasteluun ja tavoitteiden asettamiseen
  • sisäiseen ja ulkoiseen viestintään, vuokralaiskommunikaatioon, imagon vahvistamiseen

 

Kauppakeskusvertailu perustuu:


  • tietoihin lähes 40 kauppakeskuksesta, lähes 60 % kauppakeskusten kokonaisalasta
  • kauppakeskuksen sijainnin, koon ja tyypin perusteella tehtäviin ryhmittelyihin, jotka mahdollistavat oman kauppakeskuksen vertaamisen soveltuvaan vertailuryhmään
  • aikasarjaan vuodesta 2013 (kävijämäärät ja myynnit vuodesta 2011)
KTI Kuntien kiinteistöjen tunnusluvut

KTI:n kunnille tarjoama Kuntien tunnusluvut -vertailu sisältää ylläpitokustannusten, energiankulutusten sekä tilankäytön tehokkuuden analysoinnin. Vertailussa on mukana päiväkoti- ja koulukiinteistöt. Palvelu toteutetaan joka toinen vuosi.

Vuoden 2015 vertailuun osallistui 12 kuntaa: Espoo, Helsinki, Hämeenlinna, Joensuu, Kokkola, Lahti, Oulu, Pietarsaari, Riihimäki, Savonlinna, Tampere ja Vaasa.

Kuntien tunnusluvut -vertailua voit käyttää:


  • vuoden aikana toteutuneiden ylläpitokustannusten, energiankulutuksen ja tilankäytön tehokkuuden tarkasteluun ja tavoitteiden asettamiseen
  • oman ja muiden kuntien kiinteistöjen kehityksen seurantaan ja toiminnan analysointiin sekä päätöksenteon tueksi
  • markkinatasosta poikkeavien kustannusten paikallistamiseen ja niihin vaikuttamiseen

 

Kuntien tunnusluvut -vertailu perustuu:


  • tietoihin 1052 kiinteistöstä, joista 550 päiväkoti- ja 502 koulukiinteistöä
  • kulueräkohtaiseen tarkasteluun, jossa käyttö ja huolto, ulkoalueiden hoito, lämmitys, vesi, sähkö, jätehuolto, muut hoitokulut ja korjaukset, lisäksi erillisenä osa-alueena siivous
  • kulueräkohtaiset kustannukset jaotellaan esim. kiinteistöjen koon, sijainnin ja muiden merkittävien ominaisuuksien perusteella
  • aikasarjaan vuodesta 2008

 

Yllä mainitut tiedot perustuvat vuoden 2015 aineistoon. Vertailu toteutetaan seuraavan kerran keväällä 2017.

Lisätietoja:

Pia Louekoski
asiakkuusjohtaja
puh. 0400 959 634
pia.louekoski(a)kti.fi

Jessica Örn
johtaja
puh. 0400 910 296
jessica.orn(a)kti.fi

×