Julkaistu 1.4.2025
KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaavan indeksin vuosimuutos kääntyi pääkaupunkiseudulla jälleen lievästi negatiiviseksi, -0,6 prosenttiin, viime vuoden joulukuun ja kuluvan vuoden maaliskuun välillä alkaneissa vuokrasopimuksissa. Helsingissä ja Vantaalla vuokrat laskivat 0,5 prosenttia ja Espoossa 0,8 prosenttia verrattuna vuodentakaiseen vastaavaan ajanjaksoon. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vuokrat laskivat pääkaupunkiseudulla keskimäärin reilun prosentin.
Pääkaupunkiseudun asuntojen käyttöasteet kipusivat puolestaan pieneen nousuun. Maaliskuun ensimmäisen päivän tilanteessa KTI:n tietokannan kattamista asunnoista oli vuokrattuna 91,4 prosenttia, kun vuotta aiemmin käyttöaste oli tasan 90 prosenttia. Viimeisimmän vuosineljänneksen aikana käyttöaste parani noin puoli prosenttiyksikköä. Joulukuuhun verrattuna käyttöaste nousi Espoossa ja Vantaalla, kun taas Helsingissä se pysyi lähes ennallaan.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa yli 100 000 asukkaan kaupungeissa vuokrat nousivat joulukuun 2024 ja maaliskuun 2025 välillä alkaneissa sopimuksissa keskimäärin tasan yhdellä prosentilla verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuotta aiemmin. Vuokrat nousivat eniten Tampereella, 1,8 prosenttia. Heikoin vuokrakehitys tilastoitiin puolestaan Kuopiossa, jossa vuokrat laskivat tasan prosentin. Viimeisimmän vuosineljänneksen indeksin muutos oli kuitenkin negatiivinen myös kaikissa pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa suurissa kaupungeissa.
Vuokra-asuntojen käyttöasteet pysyttelevät muissa suurissa kaupungeissa edelleen pääkaupunkiseutua korkeampina, ja useimmissa kaupungeissa ne vahvistuivat edelleen viimeisimmän vuosineljänneksen aikana. Suurista kaupungeista korkein, yli 96 prosentin käyttöaste löytyy edelleen Tampereelta. Turun, Oulun ja Lahden vuokra-asuntojen käyttöasteet jäivät alle 94 prosenttiin.
Kaikkia 1.3. tilanteessa voimassa olleita vuokrasopimuksia kuvaavan vuokraindeksin pisteluku oli nyt pääkaupunkiseudulla täsmälleen sama kuin vuotta aiemmin. Vuokrat nousivat hienoisesti Helsingissä, kun taas Espoossa ja Vantaalla koko vuokrasopimuskannan vuosimuutos kääntyi nyt ensimmäistä kertaa negatiiviseksi KTI:n vuodesta 2010 alkavan indeksin historiassa. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa suurissa kaupungeissa indeksin vuosimuutos oli kaikissa kaupungeissa positiivinen, ja päätyi keskimäärin 1,6 prosenttiin. Vuokrat nousivat eniten Oulussa ja Tampereella, kun taas Lahdessa ja Kuopiossa vuosimuutos jäi alle prosenttiin. Kaikkien vuokrasopimusten indeksiin vaikuttaa sopimuskannan uusiutumisen ohella myös voimassa oleviin sopimuksiin tehdyt indeksikorotukset.
Tiedot perustuvat KTI:n neljännesvuosittain päivitettävään asuntovuokratietokantaan. Nyt julkaistu indeksipäivitys kattaa 2.12.2024 – 1.3.2025 välisenä aikana alkaneet uudet vuokrasopimukset sekä kaikki 1.3. voimassa olleet vuokrasopimukset, joita oli KTI:n tietokannassa kaikkiaan yli 107 000. Yhdeksän suurimman kaupungin uusia vuokrasopimuksia kuvaavat indeksit pohjautuivat kaikkiaan lähes 9 000 tarkastelujaksolla alkaneeseen uuteen vuokrasopimukseen. Tietokantaan luovutti tietoja 20 ammattimaista vuokranantajaa. Seuraava indeksipäivitys julkistetaan kesäkuussa, ja se kattaa 2.3. – 1.6.2025 välisenä aikana alkaneet uudet vuokrasopimukset.
