16.1.2025
Kiinteistökauppamarkkinoiden piristyminen antaa vielä toistaiseksi odottaa itseään. KTI Transaktioseurannan mukaan vuoden 2024 kiinteistökauppavolyymi jäi noin 2,2 miljardiin euroon, eli 18 prosenttia edellistäkin vuotta matalammaksi. Kauppavolyymit ovat nyt samalla tasolla kuin 2010-luvun alkuvuosina, vaikka Suomen ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaiskoko on lähes kaksinkertaistunut kuluneen vuosikymmenen aikana.
Päättyneen vuoden vilkkain vuosineljännes oli huhti-kesäkuu, jolloin kauppavolyymi ylitti 800 miljoonaa euroa. Vuoden viimeisellä neljänneksellä volyymi ylitti niukasti puolen miljardin euron rajan, mutta jäi lähes 40 prosenttia vuoden 2023 viimeistä vuosineljännestä matalammaksi.
Tuotannolliset kiinteistöt nousivat sektoritilaston kärkeen, toimistojen volyymi historiallisen matala
Tuotannolliset kiinteistöt olivat vuoden 2024 vaihdetuin kiinteistösektori 31 prosentin osuudella kokonaisvolyymista, ja myös ainoa kiinteistösektori, jonka kauppavolyymi kasvoi vuoteen 2023 verrattuna. Kyseessä oli toinen kerta KTI:n tilastohistoriassa, kun tuotannolliset kiinteistöt nousivat sektoritilaston kärkeen. Tuotannollisten kiinteistöjen noin 700 miljoonan euron vuosivolyymi koostui sekä salkkukaupoista että isojen logistiikkakeskusten ja pienempien tuotannollisten kiinteistöjen yksittäisistä hankinnoista. Vuoden suurin kiinteistökauppakin tehtiin tuotannollisella sektorilla, kun Blackstonen hallinnoima rahasto osti kesällä Aktiivihallien 22 tuotannollisen kiinteistön salkun 135 miljoonalla eurolla.
Asuntokiinteistöt olivat sektoritilaston kärjessä vuosina 2021-2023. Vuonna 2024 asuntokiinteistöjen osuus kokonaisvolyymistä oli lopulta 26 prosenttia. Yhteiskuntakiinteistöt ovat viime vuosina vastanneet tasaisesti noin viidenneksestä kokonaisvolyymista, ja vuonna 2024 ne olivat jälleen sektoritilaston kolmossijalla 21 prosentin osuudella. Liikekiinteistöjen osuus kauppavolyymista nousi hieman edellisestä vuodesta, mutta jäi 12 prosenttiin. Toimistokiinteistöjen kauppavolyymi jäi sekä prosenteissa että euroissa mitattuna historiallisen matalaksi. Toimistokauppoja tehtiin vuoden 2024 aikana vain noin 150 miljoonalla eurolla, joka vastasi seitsemää prosenttia kokonaisvolyymista.
Ulkomaiset sijoittajat pysyivät netto-ostajina
Ulkomaisten kiinteistösijoittajien osuus kauppavolyymista laski edellisen vuoden 59 prosentista nyt 45 prosenttiin. Netto-ostot pysyivät kuitenkin selvästi positiivisina, sillä ulkomaiset sijoittajat ostivat vuoden 2024 aikana Suomessa kiinteistöjä noin miljardilla eurolla ja vastaavasti myivät noin 400 miljoonalla eurolla.
Kotimaiset kiinteistörahastot kääntyivät puolestaan entistä selkeämmin nettomyyjiksi, sillä vuoden aikana ne myivät kiinteistöjä noin 600 miljoonalla eurolla ja ostivat vain 300 miljoonalla eurolla. Etenkin erikoissijoitusrahastot olivat vahvasti myyntilaidalla. Kotimaisista sijoittajaryhmistä kiinteistösijoitusyhtiöt nousivat suurimmaksi ostajaryhmäksi 16 prosentin osuudellaan kokonaisvolyymista.
Lisätietoa ja tarkempia analyyseja kiinteistökaupoista on saatavilla KTI Transaktioseurannasta: Mikko Soutamo, puh. 050 548 0480, mikko.soutamo(a)kti.fi tai Olli-Pekka Virkola, puh. 050 330 5287, olli-pekka.virkola(a)kti.fi. KTI Transaktioseurannan linjauksia löytyy täältä.
