11.4.2025
Ammattimaisten kiinteistösijoittajien omistamien asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset nousivat koko maassa keskimäärin 2,7 prosenttia vuonna 2024. Toimistokiinteistöjen ylläpitokustannukset nousivat keskimäärin 3,1 prosenttia. Kun indeksistä poistetaan vuotuiset korjauskustannukset, vuosinousu oli asuinkerrostaloissa 4,2 ja toimistoissa 3,2 prosenttia. Sekä asuinkerrostaloissa että toimistokiinteistöissä kustannukset nousivat pääkaupunkiseudulla muuta maata enemmän. KTI:n ylläpitokustannusindeksit lasketaan erikseen palvelu- ja energiakustannuksille sekä kiinteistöverolle. Eri kustannusryhmistä eniten nousi kiinteistövero, joka nosti omistajien toteutuneita kustannuksia merkittävästi etenkin pääkaupunkiseudulla.
Asuinkerrostaloissa palvelukustannukset – käytön ja huollon, ulkoalueiden hoidon ja siivouksen – kustannukset nousivat 3,7 prosenttia vuonna 2024. Energiakustannusindeksi sisältää lämmitys- ja sähköenergian sekä veden ja jäteveden toteutuneet kustannukset ja sen vuosinousu oli tasan viisi prosenttia. Lämmitysenergian kulutus laski vuonna 2024 edelliseen vuoteen verrattuna, ja sähkön ja veden kulutuksetkin nousivat vain hienoisesti, joten kustannusten nousu johtui pääosin hintojen noususta. Sähkön hinta jäi edellistä vuotta matalammaksi, mutta lämmitysenergian ja veden hinnat nousivat kumpikin keskimäärin yli kuusi prosenttia. Kiinteistövero nousi koko maassa keskimäärin 6,8 prosenttia. Keskimääräiseen nousuun vaikutti etenkin pääkaupunkiseudun kiinteistöverojen nousu, joka oli yli 16 prosenttia. Omistajan vuotuisista kustannuksista kiinteistöveron osuus on asuinkerrostaloissa noin 10 prosenttia.
Toimistokiinteistöissä palvelukustannukset nousivat 1,8 prosenttia ja energiakustannukset 1,2 prosenttia. Myös toimistoissa energiakustannusten nousun merkittävin ajuri oli lämmitysenergian hinta, kun kulutuksissa ei ollut suuria muutoksia, ja lisäksi myös sähkön hinta jäi vuotta 2023 matalammaksi. Toimistoissa sähkön osuus on kerrostaloja suurempi, jonka vuoksi energian kokonaiskustannusten nousu jäi kerrostaloja pienemmäksi. Toimistokiinteistöjen kiinteistövero nousi koko maassa keskimäärin 6,6 ja pääkaupunkiseudulla yli yhdeksän prosenttia. Toimistokiinteistöissä kiinteistöveron osuus omistajan vuotuisista kustannuksista on asuinkerrostaloihin verrattuna yli kaksinkertainen, ja siksi sen vaikutus indeksin muutokseen on suurempi.
Tiedot pohjautuvat KTI Ylläpitokustannusvertailusta laskettaviin KTI Ylläpitokustannusindekseihin. Tiedot koostuvat ammattimaisten kiinteistösijoittajien kiinteistöjen toteutuneista ylläpitokustannuksista ja kulutuksista. Tiedot kattavat kiinteistönomistajan vastuulla olevat kiinteistöjen hoitokulut. Indeksien tavoitteena on kuvata kustannusten ja kulutusten vertailukelpoisia kehityksiä.
Ylläpitokustannusindeksit päivitetään keväisin edellisen vuoden toteutuneiden tietojen perusteella. Vuoden 2024 indeksien taustalla oli noin 1700 asuinkerrostalokiinteistön ja 300 toimistokohteen aineisto. Ylläpitokustannusindeksit lasketaan eri alueille ja alueellisten indeksien avulla lasketaan koko Suomen indeksit alueiden rakennuskannan mukaan painotettuna. Laskenta perustuu peräkkäisinä vuosina aineistossa mukana olleiden kohteiden kustannusten ja kulutusten muutoksiin.
Lisätiedot: kti@kti.fi
