Julkaistu 30.3.2026
Pääkaupunkiseudun asuntovuokrien loiva lasku jatkuu, käyttöasteissakin pieni notkahdus
KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava vuokraindeksi laski pääkaupunkiseudulla keskimäärin 0,2 prosenttia tammi-maaliskuussa alkaneissa vuokrasopimuksissa verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuotta aiemmin. Vuokrat laskivat 0,5 prosenttia sekä Helsingissä että Vantaalla, kun taas Espoossa vuokrat nousivat lähes prosentin. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vuokrat laskivat Helsingissä 0,4 prosenttia, kun taas Espoossa ja Vantaalla muutos jäi nollan tuntumaan.
Vuokria painaa heikon taloustilanteen ohella edelleen runsas tarjonta. Pääkaupunkiseudun vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen käyttöaste oli maaliskuun alun tilanteessa 92,9 prosenttia, kun se joulukuussa oli 0,5 prosenttiyksikköä korkeampi. Vuoden 2025 maaliskuuhun verrattuna käyttöaste on nyt kuitenkin keskimäärin 1,5 prosenttiyksikköä korkeampi. Pääkaupunkiseudun kaupunkien väliset käyttöaste-erot ovat tasaantuneet, ja kaupungeittain maaliskuun käyttöasteet vaihtelivat Vantaan 92,5 ja Espoon 93,5 prosentin välillä.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa suurissa kaupungeissa vuokrien kehitys jatkuu edelleen vahvimpana Tampereella ja Turussa. Tampereella uusien vuokrasopimusten indeksin vuosinousu oli nyt 1,8 ja Turussa 1,3 prosenttia. Molemmissa kaupungeissa muutos edelliseen vuosineljännekseen verrattuna jäi kuitenkin hitusen negatiiviseksi. Myös Kuopiossa vuokrat nousivat lähes prosentilla vuoden 2025 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Vuokrat laskivat eniten, kaksi prosenttia, Oulussa. Myös Jyväskylässä ja Lahdessa vuokraindeksin vuosimuutos jäi negatiiviseksi. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisten suurten kaupunkien käyttöasteet vaihtelivat maaliskuun alun tilanteessa Turun 93,4 ja Kuopion 96,1 prosentin välillä.
Myös koko maaliskuun alussa voimassa ollutta vuokrasopimuskantaa kuvaava KTI:n vuokraindeksi laski pääkaupunkiseudulla keskimäärin 0,4 prosenttia vuoden 2025 maaliskuuhun verrattuna. Koko vuokrasopimuskannan indeksiin vaikuttavat sekä sopimuskannan uusiutuminen että voimassa oleviin sopimuksiin tehtävät indeksikorotukset. Vantaalla vuokrat olivat nyt lähes prosentin matalampia kuin vuosi sitten, ja Helsingissäkin laskua oli 0,4 prosenttia. Espoossa koko vuokrasopimuskannan vuosimuutos jäi lähelle nollaa.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolella myös koko sopimuskannan indeksi nousi eniten Tampereella, 1,6 prosenttia, ja Turussa tasan prosentin. Myös Jyväskylässä ja Lahdessa koko sopimuskannan vuokratasot nousivat hienoisesti, kun taas Oulussa ja Kuopiossa vuosimuutos jäi negatiiviseksi.
Tiedot perustuvat KTI:n neljännesvuosittain päivitettävään asuntovuokratietokantaan. Nyt julkaistu indeksipäivitys kattaa 2.12.2025 – 1.3.2026 välisenä aikana alkaneet uudet vuokrasopimukset sekä kaikki 1.3. voimassa olleet vuokrasopimukset, joita oli KTI:n tietokannassa kaikkiaan lähes 105 000. Yhdeksän suurimman kaupungin uusia vuokrasopimuksia kuvaavat indeksit pohjautuivat kaikkiaan lähes 7 500 tarkastelujaksolla alkaneeseen uuteen vuokrasopimukseen. Tietokantaan luovutti tietoja 21 ammattimaista vuokranantajaa. Seuraava indeksipäivitys julkistetaan kesäkuussa, ja se kattaa 2.3. – 1.6.2026 välisenä aikana alkaneet uudet vuokrasopimukset.
