Julkaistu 30.9.2025
Kesän vilkkaat kuukaudet nostivat vuokra-asuntojen käyttöastetta kaikissa suurissa kaupungeissa. Pääkaupunkiseudun keskimääräinen käyttöaste oli KTI:n seuraamassa vuokra-asuntokannassa syyskuun alun tilanteessa 93,8 prosenttia. Kesäkuuhun verrattuna käyttöaste nousi 1,7 prosenttiyksikköä ja viime vuoden syyskuuhun verrattuna yli 2,5 prosenttiyksikköä. Helsingissä käyttöaste kipusi yli 94 prosenttiin ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2020 ensimmäisen puoliskon, ja myös Espoossa ja Vantaalla käyttöaste nousi 93 ja 94 prosentin välimaastoon.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisista suurista kaupungeista käyttöaste oli korkein Tampereella ja Kuopiossa, joissa kummassakin käyttöaste oli 97 prosentin tuntumassa. Useimmissa pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kaupungeissa käyttöaste nousi kesän aikana useammalla prosenttiyksiköllä. Matalimmat käyttöasteet löytyivät nyt Turusta ja Oulusta, mutta niissäkin vuokrattuna oli lähes 95 prosenttia asuntokannasta.
Virkistyneestä kysynnästä huolimatta vuokrien kehitys jatkui alavireisenä. KTI:n uusia, kesä-syyskuussa alkaneita vuokrasopimuksia kuvaava vuokraindeksi laski pääkaupunkiseudulla keskimäärin 1,5 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Vantaalla vuokrat laskivat lähes kolme prosenttia, Helsingissä reilun prosentin ja Espoossa noin puoli prosenttia. Pääkaupunkiseudun vuokraindeksi on laskenut yhtäjaksoisesti vuoden 2022 lopusta lähtien.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kaupungeissa uusien vuokrasopimusten vuokrat pysyivät keskimäärin ennallaan viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kaupunkien välillä oli kuitenkin merkittäviä eroja: Tampereella vuokrat nousivat 1,6 prosenttia, kun kaikissa muissa kaupungeissa vuokrat laskivat. Turussa indeksin vuosimuutos jäi lähelle nollaa. Suurista kaupungeista vuokrat ovat viimeisen vuoden aikana laskeneet eniten Oulussa ja Lahdessa.
Tiedot perustuvat KTI:n neljännesvuosittain päivitettävään asuntovuokratietokantaan. Nyt julkaistu indeksipäivitys kattaa 2.6. – 1.9.2025 välisenä aikana alkaneet uudet vuokrasopimukset. Kaikkiaan KTI:n tietokanta kattaa yli 113 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa. Yhdeksän suurimman kaupungin uusia vuokrasopimuksia kuvaavat indeksit pohjautuvat kaikkiaan yli 11 000 tarkastelujaksolla alkaneeseen uuteen vuokrasopimukseen. Tietokantaan luovutti tietoja 21 ammattimaista vuokranantajaa. Seuraava indeksipäivitys julkistetaan joulukuussa, ja se kattaa 2.9. – 1.12.2025 välisenä aikana alkaneet uudet vuokrasopimukset.
