16.1.2026
Ammattimaisten kiinteistökauppamarkkinoiden kaupankäynti vilkastui vuoden 2025 aikana selkeästi. KTI Transaktioseurannan mukaan koko vuoden kiinteistökauppavolyymi ylsi lähes 4,4 miljardiin euroon, eli lähes kaksinkertaiseksi edellisen vuoden poikkeuksellisen matalaan, alle 2,3 miljardiin euroon jääneeseen tasoon verrattuna.
Kaupankäynti kiihtyi vuoden loppua kohden. Vuoden viimeisen neljänneksen kauppavolyymi kohosi useiden portfoliokauppojen ansiosta 1,9 miljardiin euroon, joka oli korkein kvartaalivolyymi vuoden 2022 huhti-kesäkuun jälkeen. Osittain kauppavolyymin kasvuun vaikuttivat erilaiset rakennejärjestelyt ja myyjien taloudelliset haasteet.
Kotimaiset sijoittajat nettomyyjiä, muista Pohjoismaista tulevat kiinteistösijoittajat aktiivisia ostajia
Kaupankäyntiä siivitti varsinkin ulkomaisen sijoituskysynnän kasvu. Ulkomaisten kiinteistösijoittajien osuus koko vuoden kauppavolyymista nousi 60 prosenttiin. Yhteensä ulkomaiset sijoittajat hankkivat vuoden 2025 aikana kiinteistöjä Suomesta 2,6 miljardilla eurolla, kun edellisenä vuonna ulkomaisten sijoittajien ostot jäivät noin miljardiin euroon. Ulkomaisten sijoittajien hankinnoista noin kaksi kolmasosaa oli muista Pohjoismaista tulevien, pääosin ruotsalaisten ja norjalaisten sijoittajien tekemiä.
Kotimaisten ammattimaisten kiinteistösijoittajien yhteenlasketut kiinteistömyynnit ylittivät ostojen määrän vuonna 2025. Ostajapuolella suurin kotimainen ryhmä olivat kiinteistösijoitusyhtiöt 14 prosentin osuudellaan kokonaisvolyymista.
Yhteiskuntakiinteistöt nousivat sektoritilaston kärkeen, liikekiinteistöjen kaupankäynti piristyi
Vuoden 2025 vaihdetuimmaksi kiinteistösektoriksi nousi ensimmäistä kertaa julkisten palvelujen tuottamiseen käytetyt yhteiskuntakiinteistöt, joiden osuus vuoden kokonaisvolyymista oli 30 prosenttia. Sektorin 1,3 miljardin euron vuosivolyymia kasvattivat useat portfoliokaupat, joita tehtiin esimerkiksi erilaisista asumispalvelu- ja päiväkotikiinteistöistä sekä muutamat suuret yksittäisten kohteiden kaupat. Aivan vuoden lopulle ajoittui vuoden suurin kiinteistökauppa, jossa norjalainen Public Property Invest osti ruotsalaisen SBB:n kiinteistösalkun. Suomen kiinteistöjen osuus oli kaupassa yli 500 miljoonaa euroa.
Asuntokiinteistöt olivat jälleen sektoritilaston kärkipäässä 22 prosentilla kokonaisvolyymista. Vuoden suurimmat asuntokiinteistösalkkukaupat julkistettiin kesällä, joista toisessa Kojamo myi lähes 2000 asuntoa amerikkalaislähtöisen Apollon hallinnoimille rahastoille ja Avant Capital Partnersille, ja toisessa kaupassa Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto myi SATOlle noin 1000 asuntoa. Liikekiinteistömarkkinoilla oli takana pari varsin hiljaista vuotta, mutta vuonna 2025 niiden kauppavolyymi yli kaksinkertaistui edellisestä vuodesta ja nousi lähes 800 miljoonaan euroon. Kauppaa käytiin ennen kaikkea erilaisista super- ja hypermarket- sekä big box -kiinteistöistä.
Toimistokiinteistöjen kaupankäyntivolyymi lähes kolminkertaistui edelliseen vuoteen verrattuna, mutta oli yhä varsin matala. Edellisenä vuonna sektoritilaston kärkipaikkaa pitäneet tuotannolliset kiinteistöt olivat puolestaan ainoa sektori, jolla kauppavolyymi laski edelliseen vuoteen verrattuna. Toimistojen osuus kokonaisvolyymista jäi 11 ja tuotannollisten kiinteistöjen 13 prosenttiin. Monesta aiemmasta vuodesta poiketen vuoden 2025 aikana tehtiin myös useampi merkittävä hotellikiinteistökauppa, joista osassa taustalla oli tosin myyjän vaikea tilanne.
Lisätietoa ja tarkempia analyyseja kiinteistökaupoista on saatavilla KTI Transaktioseurannasta: Mikko Soutamo, puh. 050 548 0480, mikko.soutamo(a)kti.fi tai Olli-Pekka Virkola, puh. 050 330 5287, olli-pekka.virkola(a)kti.fi. KTI Transaktioseurannan linjauksia löytyy täältä.
