Julkaistu 29.9.2026
Kaikkien suurten kaupunkien vuokra-asuntojen käyttöasteet nousivat selkeästi kesän vilkkaiden kuukausien aikana. Syyskuun alun tilanteessa ammattimaisten asuntosijoittajien omistamien vuokra-asuntojen käyttöaste oli pääkaupunkiseudulla 95,3 prosenttia. Käyttöaste ylitti 95 prosenttia ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2020 alun. Vuoden takaiseen tilanteeseen verrattuna nousua oli 1,6 prosenttiyksikköä. Pääkaupunkiseudun kaupungeista käyttöaste oli korkein Espoossa, lähes 96 prosenttia, ja pysytteli matalimpana Vantaalla, hieman yli 94 prosentissa.
Vilkastunut kysyntä ei kuitenkaan vielä heijastu vuokratasoihin. Pääkaupunkiseudun asuntovuokrat laskivat kesä-syyskuussa alkaneissa vuokrasopimuksissa 0,3 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna laskua oli 0,1 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos pysytteli hivenen positiivisena Espoossa, kun taas Vantaalla vuokrat laskivat 0,4 ja Helsingissä 0,3 prosenttia. Yksiöiden ja kaksioiden vuokrat laskivat vuodentakaisesta, kun taas isompien asuntojen vuokrien vuosimuutos kipusi juuri ja juuri positiiviseksi.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa suurissa kaupungeissa käyttöasteet vaihtelivat syyskuun alun tilanteessa Jyväskylän 95,4 ja Kuopion 97,1 prosentin välillä. Käyttöasteet nousivat kesän aikana eniten Jyväskylässä ja Turussa, joissa käyttöaste oli nyt 3-4 prosenttiyksikköä kesäkuuta korkeampi. Vain Lahdessa käyttöasteen nousu jäi alle yhteen prosenttiyksikköön. Vuoden takaiseen verrattuna käyttöasteet ovat parantuneet eniten Oulussa ja Turussa, kun taas Jyväskylässä ja Tampereella vuokra-asuntojen käyttöaste oli nyt vuoden 2025 syyskuuta matalampi. Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa suurissa kaupungeissa käyttöasteet ovat viime vuosina heilahdelleet merkittävästi pääkaupunkiseutua enemmän, ja etenkin merkittävimmissä yliopistokaupungeissa syyskuun tilanteen käyttöaste on ollut tyypillisesti 1-2 prosenttiyksikköä kesäkuuta korkeampi.
Uusien vuokrasopimusten vuokrien vuosimuutos kipusi hivenen, 0,1-0,4 prosenttia positiiviseksi Turussa, Tampereella, Lahdessa ja Oulussa. Jyväskylässä vuokrat laskivat 0,4 prosenttia, ja Kuopiossa uusia vuokrasopimuksia tehtiin 1,6 prosenttia matalampaan tasoon kuin viime vuoden kesä-syyskuussa. Huoneistotyyppikohtaiset vuokramuutokset poikkesivat kaupunkien välillä: esimerkiksi Tampereella yksiöiden vuokrat laskivat ja suurempien asuntojen vuokrat nousivat, kun taas Turussa yksiöiden ja kaksioiden vuokrissa nähtiin selkeää nousua ja vastaavasti kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat laskivat vuodentakaisesta.
Tiedot perustuvat KTI:n neljännesvuosittain päivitettävään asuntovuokratietokantaan. Nyt julkaistu indeksipäivitys kattaa 2.6. – 1.9.2026 välisenä aikana alkaneet uudet vuokrasopimukset. Kaikkiaan KTI:n tietokanta kattaa noin 113 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa. Yhdeksän suurimman kaupungin uusia vuokrasopimuksia kuvaavat indeksit pohjautuvat kaikkiaan yli 11 000 tarkastelujaksolla alkaneeseen uuteen vuokrasopimukseen. Tietokantaan luovutti tietoja 20 ammattimaista vuokranantajaa. Seuraava indeksipäivitys julkistetaan joulukuussa, ja se kattaa 2.9. – 1.12.2026 välisenä aikana alkaneet uudet vuokrasopimukset.
